Бутик-отеля «Вилла Анна» находится по соседству с парком «Дендрарий», в 20 км от международного а­эро­пор­та Сочи, в 3 км от железнодорожного вок­за­ла и 500 мет­рах от пля­жа. В нес­коль­ких ми­ну­тах ходь­бы на­хо­дят­ся: Сочин­ский цирк, Зим­ний и Лет­ний те­атры, концертный зал, цен­траль­ный ста­ди­он, парусный центр, цен­траль­ная на­бе­реж­ная, терренкур, му­зеи, тор­го­вые цен­тры, кафе и рестораны.

Трехэтажный коттедж «Царский домик» площадью 180 кв. м занимает обособленную территорию, изолированную от основного корпуса. VIP-домик построен в стиле русского барокко и состоит из 4-х автономных комнат, выполненных в различной цветовой гамме. На первом этаже находятся: холл, кухня, ванная комната. На втором этаже располагаются: кабинет и 2 жилые комнаты – «нефрит» и «гранат», на третьем этаже – «сапфир» и «янтарь». На собственной территории коттеджа находится парк с бассейном и площадкой-солярием, которые доступны только гостям «Царского домика».